Konutların Airbnb ve benzeri platformlar aracılığıyla tek seferde 100 gün veya 100 günden daha kısa süreyle kiralanması, 02.11.2023 tarihinde kabul edilen ve 32357 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun uyarınca turizm amaçlı kiralama rejimine tabidir. Bu kapsamdaki kiralamaların hukuka uygun biçimde yapılabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından veya yetkilendirilen il müdürlüğünden izin belgesi alınması ve mevzuatta düzenlenen kurallara uyulması zorunludur. İlgili yasal şartlar yerine getirilerek izin belgesi alındığında konutların kısa süreli kiralanması mümkündür.
Turizm Amaçlı Kiralama Kapsamı ve İzin Belgesi Şartı
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik m. 1 hükmü gereğince, konutların gerçek veya tüzel kişilere tek seferde en fazla yüz gün süreyle kiralanması turizm amaçlı kiralama olarak kabul edilir. Bu tür kiralamalarda konutun kullanıcı tarafından hangi amaçla tahsis edileceğine bakılmaksızın izin belgesi alınması şart koşulmuştur. Belge, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya konutun bulunduğu ilin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
Tek bir sözleşme veya rezervasyon kapsamında kiralama süresinin 100 günün üzerinde kararlaştırıldığı durumlarda kiralama işlemi turizm amaçlı kiralama rejiminin dışında kalır. Bu nitelikteki uzun süreli kiralamalar bakımından izin belgesi alma mecburiyeti bulunmamaktadır.
İzin Belgesi Alma Yetkisi ve Alt Kiralama Yasağı
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi yalnızca taşınmazın mülkiyetine sahip olan ya da taşınmaz üzerinde intifa hakkı veya üst hakkı tesis edilmiş gerçek veya tüzel kişilere verilir. Bir taşınmazı kira sözleşmesiyle elinde bulunduran kiracıların, konutu alt kiralama yöntemiyle üçüncü kişilere kısa süreli kiralaması ve bu doğrultuda izin belgesi başvurusunda bulunması kanunen mümkün değildir.
İlan Yayınlama Kuralları ve Ödeme Yöntemleri
Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformlarında taşınmaz ilanı verilebilmesi için öncelikle izin belgesinin temin edilmiş olması şarttır. İlan paylaşımı sırasında izin belgesi numarasının sisteme girilmesi yasal bir zorunluluktur.
Kısa süreli kiralama işlemlerinde herhangi bir parasal alt veya üst sınır gözetilmeksizin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idareleri aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
Oda Kiralama Kısıtlaması ve Periyodik Denetimler
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik m. 10/2 düzenlemesine göre izin belgeli bir konutun odaları birbirinden ayrı sözleşmelere konu edilerek farklı kişilere kiralanamaz. Odaların bu şekilde ayrı sözleşmelerle kiralandığının tespit edilmesi halinde izin belgesi sahibi hakkında kanuni yaptırımlar uygulanır.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik m. 12/4 uyarınca izin belgesi düzenlenen konutlar, belgenin tanziminden itibaren en az iki yılda bir denetlenir. Yapılan denetimlerde konutun asgari niteliklerini muhafaza etmediği anlaşılırsa ilgili kanun maddeleri kapsamında idari işlem tesis edilir.
İzinsiz Kiralama Yaptırımları ve Platformların Hukuki Statüsü
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınmaksızın kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunulması halinde ilgililer hakkında idari para cezası tatbik edilir. Bununla birlikte mevzuata uygun şekilde izin belgesi temin edilerek faaliyete devam edilebilmesi amacıyla ilgililere 15 günlük süre tanınır.
Airbnb ve benzeri platformlar vergi incelemesi yapamaz ve vergi cezası uygulayamaz. Vergi incelemesi yapılması ilgili bakanlığın görev alanına girmektedir.
Airbnb üzerinden ev kiralamak yasal mıdır?
Evet, tek seferde 100 gün ve daha kısa süreli konut kiralamalarında Kültür ve Turizm Bakanlığından veya yetkili il müdürlüğünden izin belgesi alındığı ve mevzuat koşullarına uyulduğu takdirde kiralama işlemi yasaldır.
Kullanıcının konutu kullanım amacı izin şartını etkiler mi?
Hayır, konutun yüz gün veya daha kısa süreyle kiralanmasında, kullanıcının konutu hangi amaçla kullanacağına bakılmaksızın turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması zorunludur.
Kiracılar tuttukları evi kısa süreli kiraya verebilir mi?
Hayır, izin belgesi yalnızca mülkiyet, intifa hakkı veya üst hakkı sahiplerine verilir; kiracıların konutu alt kiralama yoluyla kısa süreli kiraya vermesi engellenmiştir.
Bir evin odaları ayrı sözleşmelerle farklı kişilere kiralanabilir mi?
Hayır, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik m. 10/2 gereğince izin belgeli konutun odaları ayrı ayrı sözleşmelere konu edilerek farklı kişilere kiralanamaz.
İzin belgesi olmadan kısa süreli kiralama yapılırsa ne uygulanır?
İzin belgesi bulunmaksızın kiralama yapılması durumunda idari para cezası kesilir ve izin belgesi alınarak faaliyette bulunulabilmesi için 15 günlük süre verilir.
Yüz günü aşan kiralamalarda izin belgesi alınması gerekir mi?
Hayır, tek seferde 100 günün üzerinde belirlenen konut kiralamaları turizm amaçlı kiralama kapsamı dışında kaldığından izin belgesi alma zorunluluğu bulunmaz.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy