Kiracıya noterden ihtarname çekilirken ortaya çıkan masrafı kural olarak ihtarı gönderen taraf öder. İhtarname, bir kişinin diğer tarafa yönelttiği resmî yazılı uyarı niteliğinde bir bildirimdir; bir hakkın kullanıldığını veya kullanılacağını, bir borcun ifasının istendiğini ya da sözleşmeye aykırı davranışın giderilmesi gerektiğini bildirerek taraflar arasındaki iletişimi kayıt altına alır. Başlangıçta gönderen tarafından karşılanan bu giderler, uyuşmazlığın ilerleyen aşamalarında yargılama veya icra yoluna başvurulması ve yasal şartların oluşması durumunda bazı yönleriyle karşı tarafa yüklenebilir.
Kira İlişkisinde Noter İhtarnamesinin Düzenlenme Nedenleri
Kira ilişkisinde kiraya verenin talebini resmîleştirmesi gereken durumlarda noter ihtarnamesine başvurulur. Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı biçimde amacı dışında kullanması, komşuluk düzenini bozması, taşınmaza zarar verilmesi veya yeni dönem kira tespiti öncesinde bildirim yapılması bu nedenler arasındadır. İhtarname sayesinde kiracıya hangi yükümlülüğün ihlal edildiği bildirilirken, ileride gündeme gelebilecek tahliye veya icra süreçlerine delil altyapısı hazırlanır.
Kiracıya Gönderilen İhtarnamede Bulunan Unsurlar
Kiracıya yönelik hazırlanan bir ihtarnamede genellikle kiraya veren ile kiracının kimlik ve adres bilgileri yer alır. Bunun yanında kira sözleşmesinin tarihi, kiralananın açık adresi, ihlalin tespiti ile başlangıcı, talep edilen hususun açıkça tanımı ve verilen sürede yerine getirilmemesi halinde hangi hukuki yollara başvurulacağı bilgisine yer verilir.
Ödenmeyen Kira Bedelleri İçin Düzenlenen İhtarname
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle çekilen ihtarnamede borcun konusu ve dönemi tereddüde yer bırakmayacak biçimde gösterilir. Hangi aylara ait kira bedellerinin ödenmediği, talep edilen toplam alacak tutarı, ödeme için kiracıya tanınan süre, ödemenin yapılacağı yer veya banka hesap bilgisi ile ödeme yapılmaması halinde başvurulacak hukuki yollar ihtarnamede açık şekilde belirtilir.
İhtarnamenin Hukuki Sonuç Doğurma Zamanı
Noter ihtarnamesinde hukuki sonuç doğuran an, belgenin işleme konulduğu veya postaya verildiği fiilî gönderim tarihi değildir. Adres tespiti ya da tebligatın iade edilmesi gibi süreçler gönderim süresini etkileyebildiğinden, esas alınan an tebligatın kiracıya hukuken usulüne uygun şekilde tamamlandığı tarihtir.
İhtarnamenin Tahliyeye Etkisi
İhtarname kiracıya yapılan resmî bir uyarı niteliğindedir ve tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Taşınmazın tahliyesinin sağlanabilmesi için kanunda öngörülen şartların gerçekleşmesi ve çoğu durumda ayrıca icra veya dava yoluna başvurulması gerekir.
Kiracıya ihtarname çekme masrafını kim karşılar?
İhtarname masrafını kural olarak işlemi başlatan ve gönderen taraf öder; sonradan icra veya yargılama aşamasına geçildiğinde şartları oluşursa bazı giderlerin karşı tarafa yükletilmesi mümkün olabilir.
İhtarname gönderildiği tarihte mi geçerli sayılır?
İhtarnamede esas alınan tarih fiilî gönderim anı değil, tebligatın muhatap kiracıya hukuken usulüne uygun olarak tamamlandığı tarihtir.
İhtarname çekilince kiracı doğrudan tahliye edilir mi?
İhtarname tek başına tahliye sonucu doğurmaz; tahliyenin gerçekleşmesi için kanunda öngörülen şartların oluşması ve çoğu durumda ayrıca icra veya dava yoluna başvurulması gerekir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy