7464 Sayılı Kanun Kapsamı ve İzin Belgesi Şartı
Konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanması, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yasal çerçeveye bağlanmıştır. Kanun; izin belgesi düzenlenmesini, genel kiralama esaslarını ve aykırılık halinde uygulanacak idari yaptırımları düzenlemektedir. Tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar ise bu kanunun uygulama alanı dışında bırakılmıştır.
Konutların en fazla yüz gün süreyle turizm amacıyla kiralanabilmesi için kira sözleşmesi akdedilmeden önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması şarttır. İzin belgesinin düzenlenmesinde yetkili idari makam Kültür ve Turizm Bakanlığı olup Bakanlık bu yetkisini valilikler vasıtasıyla da icra edebilmektedir.
Kat Maliklerinin Onayı ve Bağımsız Bölüm Sınırları
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınabilmesi için konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle muvafakat vermiş olması gerekmektedir. Kiralanacak konutun bir site içerisinde yer alması halinde yalnızca dairenin fiilen yer aldığı binadaki maliklerin onayı aranır; müstakil nitelikteki konutlarda ise komşu taşınmaz maliklerinin onayı aranmamaktadır.
Üçten fazla bağımsız bölüm barındıran binalarda aynı kiraya veren adına toplam bağımsız bölüm sayısının en çok yüzde yirmi beşi için izin belgesi düzenlenebilir. Binadaki bağımsız bölüm sayısına bakılmaksızın aynı kişi adına beşten fazla bağımsız bölüm için izin belgesi talep edilmesi durumunda ise işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınması kanunen zorunludur.
Plaket Asma Mecburiyeti ve İdari Yaptırımlar
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutların giriş bölümlerine Bakanlıkça hazırlanan plaketin asılması mecburidir. Konut girişine plaket asılmaması halinde kiraya verene idari para cezası kesilmektedir.
İzin belgesi temin edilmeksizin turizm amaçlı kısa süreli kiralama sözleşmesi yapılması halinde kiraya verene ilk tespitte yüz bin Türk lirası idari para cezası kesilir. İzin belgesiz kiralama faaliyetinin sürdürülmesi halinde uygulanacak para cezası artırılmaktadır.
Bakanlıkça istenen bilgi ve belgelerin otuz gün içinde sunulmaması, eksik iletilmesi veya yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda elli bin Türk lirası idari para cezası kesilir. Kiraya verenin miras haricindeki bir hukuki muameleyle değişmesi ve bu değişikliğin tapu kütüğüne tescilinden itibaren otuz gün içinde bildirilmemesi halinde de elli bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
Sözleşmeye ve Niteliklere Aykırılık Hallerinde Cezalar
Turizm amaçlı kiralanan konutun konumu, niteliği veya fiziki niteliklerinin reklam, broşür, web sayfası ya da sosyal medya araçlarıyla yanıltıcı şekilde tanıtılması, vadedilen koşulların sağlanmaması veya taşınmazın sözleşmedeki süreden daha kısa kullandırılması hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
Konutun sözleşmeye uygun şekilde kullanıcıya teslim edilmemesi halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası tatbik edilir. Bu aykırılık üzerine kullanıcıdan tahsil edilen ödemenin iadesi için tanınan on beş günlük sürede bedel iadesi gerçekleştirilmezse ayrıca iki yüz bin Türk lirası idari para cezası verilir.
Bakanlıkça tahsis edilen plaketin konut girişine asılmaması durumunda yüz bin Türk lirası idari para cezası kesilir ve eksikliğin telafisi için on beş gün süre verilir. Tanınan bu mehil içinde plaketin asılmaması halinde beş yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.
Gerçekleştirilen denetimler sonucunda konutun izin belgesi düzenlenmesine esas teşkil eden nitelikleri taşımadığının belirlenmesi halinde yüz bin Türk lirası idari para cezası kesilmekte ve aykırılıkların giderilmesi için on beş günlük süre tanınmaktadır.
Turizm amaçlı konut kiralamalarında yüz gün sınırı ne anlama gelir?
7464 sayılı Kanun tek seferde yüz gün ve daha kısa süreli turizm amaçlı kiralamaları kapsamakta olup tek seferde yüz günü aşan süreli kiralamalar kanun kapsamı dışında tutulmuştur.
Apartman dairesinde turizm amaçlı kiralama için komşulardan izin alınmalı mıdır?
Evet, konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle muvafakati zorunludur; site içerisindeki binalarda sadece ilgili blok maliklerinin onayı gerekirken müstakil konutlarda komşu onayı aranmaz.
İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama yapmanın yaptırımı nedir?
İzin belgesi alınmaksızın kısa süreli kiralama yapıldığının belirlenmesi halinde kiraya verene ilk tespitte yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve ihlalin sürmesi durumunda ceza tutarı artırılır.
Bir binada aynı kişi adına kaç bağımsız bölüm için izin belgesi alınabilir?
Üçten fazla bağımsız bölüm bulunan binalarda aynı kişi adına toplam bölümlerin en fazla yüzde yirmi beşi için izin belgesi düzenlenebilir; beşten fazla bağımsız bölüm için başvuru yapıldığında ruhsat zorunludur.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy