Gayrimenkul Hukuku

Türk Medeni Hukukunda Ortaklığın Giderilmesi ve Usulü

by Avukat Erdal Ersoy
Türk Medeni Hukukunda Ortaklığın Giderilmesi ve Usulü

Mülkiyet Türleri ve Ortaklığın Niteliği

Türk Medeni Kanunu m. 688 hükmü uyarınca paylı mülkiyette birden fazla kişi, maddi bakımdan bölünmemiş olan bir malın tamamına belirli pay oranlarıyla maliktir. Pay oranları aksi kararlaştırılmadıkça eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi hissesi üzerinde malik haklarına sahip olup payını devredebilir, rehin tesis edebilir ve bu pay borçlarından ötürü alacaklılarca haczettirilebilir.

4721 sayılı TÜRK MEDENİ KANUNU m. 688Kaynağı aç
Madde 688- Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. 2. Yönetim ve tasarruf a. Anlaşmalar

Miras ortaklığında ise terekedeki malvarlığı üzerinde elbirliği mülkiyeti geçerlidir. Türk Medeni Kanunu m. 644 gereğince mirasçılardan birinin sulh hâkimine müracaatı halinde, diğer ortaklara çağrıda bulunularak varsa itirazlarını sunmaları istenir. Elbirliği ortaklığının sürdürülmesini gerektiren haklı bir gerekçe bildirilmez veya verilen sürede miras paylaşma davası ikame edilmezse hâkim, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine karar verir.

4721 sayılı TÜRK MEDENİ KANUNU m. 644Kaynağı aç
Madde 644- Bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hâkimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir. Terekeye dahil diğer hakların ve alacakların paylar oranında bölünmesi hususunda da yukarıdaki hükümler uygulanır. E. Birlikte yaşayanların hakkı

Paylaşma İsteme Hakkı ve Erteleme Durumları

Paylı mülkiyette her bir malik, sözleşmesel bir engel veya malın daimi bir amaca özgülenmiş olması bulunmadıkça ortaklığın tasfiyesini talep edebilir. Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca paylaşmayı isteme hakkı hukuki işlemlerle en fazla on yıllık süre için sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Ayrıca dürüstlük kuralı uyarınca uygun olmayan zamanda paylaşma istenemez.

4721 sayılı TÜRK MEDENİ KANUNU m. 698Kaynağı aç
Madde 698- Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz. b. Paylaşma biçimi

Mirasçılar da kanuni ya da sözleşmesel bir sürdürme yükümü bulunmadığı müddetçe her zaman mirasın taksim edilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Türk Medeni Kanunu m. 642 çerçevesinde sulh hâkimi, terekenin tüm unsurlarını değerlendirerek şartlar elverişliyse taşınmazların her birini bir bütün halinde birer mirasçıya özgülemek ve doğacak değer farklarını para ödenmesiyle denkleştirmek suretiyle paylaştırmayı yürütür. Ancak paylaşımın ivedilikle yapılması terekedeki malın değerinde belirgin bir kayba yol açacaksa, sulh hâkimi mirasçılardan birinin talebi üzerine paylaşmanın ertelenmesine hükmedebilir.

4721 sayılı TÜRK MEDENİ KANUNU m. 642Kaynağı aç
Madde 642- Mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir. Her mirasçı, terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Mirasçılardan birinin istemi üzerine hâkim, terekenin tamamını ve terekedeki malların her birini göz önünde tutarak, olanak varsa taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıya verilmesi suretiyle paylaştırmayı yapar. Mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek miras payları arasında denkleştirme sağlanır. Paylaşmanın derhâl yapılması, paylaşım konusu malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacaksa; sulh hâkimi, mirasçılardan birinin istemi üzerine bu malın veya terekenin paylaşılmasının ertelenmesine karar verebilir. C. Cenin nedeniyle erteleme

Dava Şartı Arabuluculuk ve Anlaşma Belgesi

Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk bürosuna başvurulduğunda yasal haklar korunur. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 16 kapsamında arabuluculuk bürosuna müracaat tarihinden son tutanağın tanzim edildiği güne kadar geçen müddet zarfında zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez.

Arabuluculuk müzakereleri sonucunda tarafların ortaklığın sonlandırılması üzerinde uzlaşması halinde düzenlenen anlaşma belgesi mahkeme denetimine tabidir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B uyarınca taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından icra edilebilirlik şerhinin taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınması zorunludur. İcra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra taraflardan biri tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir; tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir.

6325 sayılı HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU m. 18/BKaynağı aç
MADDE 18/B- (Ek:28/3/2023-7445/37 md.) (1) Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır: a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar. b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar. c) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar. ç) Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar. (2) Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde anlaşma belgesi, taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslar gözetilmek suretiyle düzenlenir. (3) Bu madde kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunlu olup bu şerh taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Mahkeme taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından yapacağı incelemede anlaşma içeriğini, arabuluculuğa ve cebri icraya elverişli olup olmadığı ve taşınmazla ilgili olarak kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara uyulup uyulmadığı yönünden denetler; bu kapsamda kurum veya kuruluşlardan bilgi veya belge talep edebilir ve gerektiğinde duruşma açabilir. (4) Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin verilmesiyle ilgili diğer hususlar hakkında 18 inci madde hükmü uygulanır. (5) (Ek:7/11/2024-7531/26 md.) Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşma belgesinin taraflarından biri, icra edilebilirlik şerhi verilmesinden sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir. Tapu müdürlüğünce taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil talebi yerine getirilir. ALTINCI BÖLÜM Arabulucular Sicili Arabulucular sicilinin tutulması

Paylaşma Yöntemleri ve Aynen Taksim Usulü

Türk Medeni Kanunu m. 699/1 hükmüne göre ortaklığın sona erdirilmesi malın aynen taksim edilmesi ya da pazarlık veya açık artırma yoluyla satılarak bedelin paylaştırılması şeklinde vuku bulur. Paydaşlar taksim yönteminde anlaşamadıkları takdirde mahkeme öncelikle aynen bölünme imkanını denetler.

4721 sayılı TÜRK MEDENİ KANUNU m. 699Kaynağı aç
Madde 699- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. c. İntifa hakkı sahibinin durumu

Türk Medeni Kanunu m. 699/2 gereğince hâkim, paydaşlardan birinin talebiyle malın aynen paylaştırılmasına, bölünen hisseler arasında değer eşitliği bulunmaması durumunda ise eksik kalan kısma nakit para eklenerek denkleştirilmesine hükmeder. Malın fiziken bölünmesi durum ve şartlara elverişli değilse veya bölünme malın değerinde önemli bir eksilme doğuracaksa açık artırmayla satış yoluna gidilir.

Tarım Arazilerinde Taksim Engelleri

Tarım arazilerinde aynen bölünme talepleri özel mevzuat kısıtlamalarına tabidir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8 uyarınca belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğüne erişmiş alanlar bölünemez eşya niteliğindedir. Bu büyüklük mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde iki hektar, dikili arazilerde yarım hektar ve örtü altı tarım yapılan arazilerde sıfır virgül üç hektardan daha az belirlenemez.

5403 sayılı TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU m. 8Kaynağı aç
Madde 8 – (Değişik: 31/1/2007-5578/2 md.) Tarım arazileri; doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre, nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenen mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri olarak sınıflandırılır. Ayrıca Bakanlık tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve kullanımı ile ilgili farklı sınıflandırmalar yapabilir. (Değişik fıkra: 30/4/2014-6537/4 md.) Asgari tarımsal arazi büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir. Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. (Değişik fıkra: 30/4/2014-6537/4 md.) Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Bakanlık asgari tarımsal arazi büyüklüklerini günün koşullarına göre artırabilir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz. Ancak, tarım dışı kullanım izni verilen alanlar veya çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyaçları olan bitkilerin yetiştiği alanlarda arazi özellikleri nedeniyle belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünden daha küçük parsellerin oluşması gerekli olduğu takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir. (Ek cümle: 19/4/2018-7139/40 md.) Yatırım programında yer alan kamu yatırımı projeleri muhtevasında yapılan zorunlu ifraz işlemlerinde Bakanlık onayı aranmaz. (Mülga fıkra: 30/4/2014-6537/4 md.) Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü[2]

Tarım arazileri kanunda gösterilen bu asgari büyüklük sınırlarının altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve paydaş adedi çoğaltılamaz. İlgili tarım idaresinden bölünebilirliğe ilişkin resmi uygunluk görüşü temin edilemediği durumlarda mahkemece aynen taksim talebi reddedilerek taşınmazın satış suretiyle tasfiyesine gidilmesi kanuni bir zorunluluktur.

Muhdesat İddiaları ve Bekletici Mesele

Paylaşma konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaç, bina veya yapı gibi muhdesatın mülkiyeti hakkında ortaklar arasında çekişme bulunması halinde yargılama usulü devreye girer. Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 165 gereğince, görevli Asliye Hukuk Mahkemesinde muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açıldığında, sulh hukuk mahkemesi bu davanın sonucunu bekletici mesele yapar. Zira muhdesatın aidiyeti satış sonrasında elde edilecek bedelin ortaklar arasındaki dağıtım dengesini belirler.

Açık Artırma Satışı, Teminat ve Tahliye Usulü

Taşınmazın satış suretiyle tasfiyesine hükmedildiğinde satış kural olarak açık artırma usulüyle kamuya açık biçimde gerçekleştirilir. Türk Medeni Kanunu m. 699/3 uyarınca satışın münhasıran paydaşlar arasında icra edilmesine karar verilebilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır; paydaşların tümü mutabık kalmadıkça satış paydaşlarla sınırlandırılamaz.

Satış ihalesine katılmak isteyen ortaklar yönünden İcra ve İflas Kanunu m. 114 f. 5 b. 6 uyarınca teminat kolaylığı tanınmıştır. Pay sahibi, artırma süresi bitiminden önceki son iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederse, ortaklık payının teminat miktarını karşıladığı oranda kendisinden nakit teminat aranmaz.

2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 114Kaynağı aç
Madde 114 – (Değişik:24/11/2021-7343/14 md.) Satış açık artırma ile yapılır. Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az on beş gün önce ilan edilir. Elektronik satış portalı ve Basın İlân Kurumu İlan Portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir. (Değişik fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Gazete ve internet haber sitesi ilanları Basın-İlân Kurumu aracılığıyla aşağıda belirtilen usulde yapılır. (Ek fıkra: 13/10/2022 -7418/25 md.) Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasına kadar olan satışlar için gazete veya internet haber sitesi ile ilan yapılıp yapılmayacağına icra dairesince alakadarların menfaatleri dikkate alınarak karar verilir. Ancak; 1. Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasının üzerinde ve iki milyon Türk lirasının altında olanlar, satışın yapılacağı yerde yayınlanan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesinde ilan edilir. Satışın yapılacağı yerde resmî ilan yayınlama hakkını haiz yerel gazete veya internet haber sitesi yönetimi bulunmaması hâlinde ilan, icra dairesinin belirleyeceği aynı il mülki sınırları içerisinde bulunan başka bir yayın yerinde resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesi aracılığıyla duyurulur. 2. Toplam muhammen bedeli iki milyon Türk lirası ve üzerinde olanlar ise bir internet haber sitesinde veya yurt genelinde dağıtılıp satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayınlatılır. 3. Gazete veya internet haber sitesinde yayınlanacak ilanlar eş zamanlı olarak Basın İlân Kurumu İlan Portalında da duyurulur. 4. Bu madde kapsamında Basın İlân Kurumu İlan Portalında yayınlanacak ilanlardan ücret alınmaz. 5. Bu fıkrada yer alan parasal limitler bir önceki yılın Aralık ayındaki yıllık Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak Adalet Bakanlığı tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat gününden itibaren geçerli olmak üzere aynı güne kadar Resmî Gazete’de ilan edilir. Parasal limitler olağanüstü hâllerde Adalet Bakanlığının teklifi üzerine Cumhurbaşkanı kararı ile güncellenebilir. Gazete veya internet haber sitesi ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi eklentisiyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti ve bulunduğu yer, birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı ile artırmaya ilişkin bilgilerin yer aldığı elektronik satış portalı yazılmakla iktifa olunur. İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar dışında, taraflar elektronik satış portalında yer alan ilan metnini, masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilir. Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmî muameleye tesir etmez. İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. (Değişik ikinci cümle: 13/10/2022 -7418/25 md.) Şu kadar ki, gazetede, internet haber sitesinde, elektronik satış portalında veya Basın İlân Kurumu İlan Portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez. Elektronik satış portalında yapılacak ilanda aşağıdaki hususlar yer alır: 1. Satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgileri. 2. Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30’a kadar yatırılması gerektiği. 3. Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu. 4. Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 5. Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 6. Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacağın veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmayacağı. 7. Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği. 8. Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 9. İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği. 10. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacağı. 11. İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerektiği. 12. Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları. 13. İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve teslim işlemlerinin yapılacağı. İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın ihale alıcısına teslimi veya sicile kayıtlı malın ihale alıcısı adına tescili, damga vergisi ve katma değer vergisinin yatırılmasından sonra gerçekleştirilir. İhalenin yapılması:[49]

İhale alıcısı İcra ve İflas Kanunu m. 114 f. 5 b. 11 uyarınca, ihale tutanağının elektronik ortamda yayımlandığı tarihten itibaren en geç yedi gün içinde ihale bedelinin tamamını icra dairesi hesabına yatırmakla yükümlüdür. Süresinde bedelin yatırılmaması halinde b. 9 hükmü gereğince yatırılan teminat iade olunmayarak öncelikle satış giderlerinden mahsup edilir ve hak sahiplerine tevzi edilir.

İhale kesinleştikten sonra taşınmazda geçerli bir resmi belgeye dayanmaksızın işgalci bulunan kimseler hakkında İcra ve İflas Kanunu m. 135/2 uygulanır. İşgalciye on beş gün içinde taşınmazı boşaltması için tahliye emri tebliğ edilir; tahliye gerçekleşmezse cebren çıkartılarak taşınmaz ihale alıcısına teslim edilir. İhale tescilinden sonra tahliye henüz gerçekleşmeden taşınmazı alıcıdan satın alan kimse de aynı usulle tahliye hakkını kullanabilir.

2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 135Kaynağı aç
Madde 135 – Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. (Değişik 6/6/1985-3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur. (Ek cümle:24/11/2021-7343/28 md.) Taşınmazın ihale alıcısı adına tescilinden sonra henüz tahliye yapılmadan taşınmazı ihale alıcısından satın alan da bu fıkra gereğince tahliye isteme hakkına sahiptir. Taşınmazların satışına ilişkin hükümlerin gemilere uygulanması:[57]
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete nasıl dönüştürülür?

Mirasçılardan birinin talebi üzerine sulh hâkimi diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği sürede itirazlarını bildirmeye davet eder; haklı bir itiraz öne sürülmez veya süresinde miras paylaşma davası açılmazsa mülkiyet paylı mülkiyete dönüştürülür.

Arabuluculukta varılan anlaşma ile tapuda tescil nasıl yapılır?

Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alındıktan sonra tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunulabilir; müdürlükçe taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen gerekli inceleme ve değerlendirme yapıldıktan sonra resmi senet düzenlenmeksizin tescil yerine getirilir.

Aynen taksim yerine satış yolu ne zaman tercih edilir?

Paylaşma konusu malın değer kaybı yaşanmaksızın bölünmesi mümkün olmadığında veya tarım mevzuatındaki asgari büyüklük kısıtlamaları nedeniyle izin verilmediğinde açık artırmayla satış yoluna gidilir.

Ortaklığın satışında paydaşın teminat yatırması zorunlu mudur?

Artırma süresi bitiminden önceki son iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvuran paydaşın payı teminatı karşıladığı ölçüde kendisinden nakit teminat alınmaz.

İhaleden taşınmazı devralan yeni malik işgalciyi nasıl çıkarır?

Hacizden önceki resmi bir belgeye dayanmayan işgalciye on beş günlük tahliye emri gönderilir; bu müddette boşaltılmazsa zorla çıkarılarak taşınmaz yeni malike teslim olunur.

İlgili makaleler

Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.

Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy

Bu hukuk dalının sayfasına gidin
Avukat Erdal Ersoyİletişim ve randevu