Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Sağlık Müesseseleri ve Muayenehaneler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24/1 hükmü gereğince, ana gayrimenkulün tapu kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseselerin kurulması yasaktır. Kat maliklerinin bu yasağın aksine yapacakları sözleşmeler hukuken hükümsüzdür. Kanun koyucu, dispanser, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneleri ise bu genel yasak hükmünün açıkça dışında tutmuştur.
634 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU m. 24Kaynağı aç
Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümlerde Kat Maliklerinin Oybirliği Kararı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24/2 uyarınca, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp ve dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri açılabilir; ancak bunun için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar alması zorunludur. Benzer biçimde fırın, lokanta, pastane ve süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ile imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı niteliğindeki işyerlerinin meskende faaliyete geçebilmesi de kat malikleri kurulunun oybirliği kararına bağlanmıştır.
Kat malikleri kurulu tarafından oybirliği ile alınan bu karar, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalarına şerh verilir.
Avukatlık ve Mali Müşavirlik Bürolarına İlişkin Geçici Süre Düzenlemesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 kapsamında yer alan düzenleme uyarınca, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu'nda avukatlık ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk bürolarının faaliyetlerine devam edeceği ve bu sürenin maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl olduğu kurala bağlanmıştır. Aynı kuralın, 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu'nda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensuplarınca açılan bürolar hakkında da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
Mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde muayenehane açılması yasak mıdır?
Dispanser, klinik veya poliklinik niteliğinde bulunmayan muayenehaneler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24/1 uyarınca meskenlerdeki sağlık kuruluşu yasağının dışındadır.
Mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerde dükkan veya lokanta açılması için oybirliği gerekir mi?
Kütükte mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde lokanta ve dükkan açılabilmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24/2 uyarınca kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar almasına bağlıdır.
Meskende açılacak ticari işletmelere dair oybirliği kararı tapu kütüğüne şerh edilir mi?
Kat malikleri kurulunun oybirliği kararı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24 uyarınca yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalarına şerh verilir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy