Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiralayabilir ve kullanım hakkını başkasına devredebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu imkân kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Yazılı rıza olmadıkça kiracı, kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez.
6098 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 322Kaynağı aç
Zarar vermeme koşuluyla alt kira ve kullanım devri
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesinin birinci fıkrası, kiracının kiralananı başkasına kiralamasını ve kullanım hakkını devretmesini aynı hükümde düzenler. Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananın tamamını başkasına kiralayabilir. Aynı koşulla kiralananın bir bölümünü de başkasına kiralayabilir.
Birinci fıkradaki imkân alt kirayla sınırlı değildir. Kiracı, zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Fıkra, alt kira ile kullanım hakkının devrini bu ortak koşul altında birlikte düzenler.
Konut ve çatılı işyerinde yazılı rıza
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesinin ikinci fıkrası, konut ve çatılı işyeri kiraları için ayrı bir sınır getirir. Bu kirada kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz. Yazılı rıza olmadıkça kullanım hakkını da devredemez.
İkinci fıkra, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiralananın başkasına kiralanmasını ve kullanım hakkının devrini kiraya verenin yazılı rızasına bağlar.
Farklı kullanımda sorumluluk ve kiraya verenin hakları
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesinin üçüncü fıkrasına göre alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanırsa kiracı kiraya verene karşı sorumlu olur. Sorumluluk, fıkrada alt kiracının her davranışına değil, kiracıya tanınan kullanım biçiminin dışına çıkılmasına bağlanmıştır.
Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir. Aynı hakları kullanım hakkını devralan kişiye karşı da kullanabilir. Fıkra, kiraya verenin bu kişilere karşı kullanabileceği hakları kiracısına karşı sahip olduğu haklarla sınırlı olarak düzenler.
Kiralanan kısmen başkasına kiralanabilir mi?
Evet. Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı kısmen başkasına kiralayabilir. Aynı koşulla kiralananın tamamını kiralayabilir veya kullanım hakkını devredebilir.
Konutta yazılı rıza olmadan alt kira yapılabilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez.
Alt kiracı kiralananı farklı kullanırsa kim sorumlu olur?
Alt kiracı kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanırsa kiracı kiraya verene karşı sorumlu olur. Kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy