Devremülk Sözleşmesinde Cayma Hakkı ve Sona Erme

Tapuya tescil edilen satış, devre mülk ya da hükümde sayılan benzer adlarla yapılmış olsa da kendiliğinden devre tatil sözleşmesi sayılmaz. Bu sonuç, ilişkinin bir yılı aşan süreyle kurulmasına ve tüketiciye aynı süre içinde birden fazla dönemde en az bir gece konaklama imkânı verilmesine bağlıdır. Kapsama giren sözleşmede tüketici, kuruluştan başlayan on dört gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir. Cayma kullanılırsa asıl sözleşme biter; onunla birlikte kurulan yeniden satış, değişim ve ilgili diğer sözleşmeler de cezai şart doğmadan kendiliğinden sona erer.

Devre mülk hakkının kuruluşu

Devre mülk hakkı, konut olarak kullanılabilecek bir yapı veya bağımsız bölüm üzerinde kurulabilir. Ortak maliklerden her biri, kendi payına bağlı olarak yılın belirli dönemlerinde bu yerden yararlanır. Hak, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır. Düzenleme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. maddesinde yer alır.

Yönetmeliğin kapsamı

Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği hükümleri devre tatil, uzun süreli tatil hizmeti, değişim ve yeniden satış sözleşmelerini kapsar. Hükümde uzun süreli tatil hizmetine ilişkin mülga ibare kaydı, 29 Temmuz 2022 tarihli ve 31907 sayılı Resmî Gazete kaydıyla birlikte yer alır.

Devre tatil sözleşmesiyle sağlanan hakkın şahsi veya ayni bir hak olması, devre tatil satışının finansal kiralama ile yapılması ya da konaklamanın aynı zamanda seyahat veya başka hizmetlerle birlikte sunulması, yönetmelik hükümlerinin uygulanmasını engellemez. Finansal kiralama ibaresi, 29 Temmuz 2022 tarihli ve 31907 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik kaydını taşır.

Devre tatil sözleşmesi sayılma şartları

Satışın devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı veya benzeri bir ad taşıması ve tapu tesciline konu olması tek başına yeterli değildir. Devre tatil sözleşmesi sayılması için iki şart birlikte aranır. Sözleşme bir yıldan uzun süreyle kurulmalı ve tüketiciye bu süre boyunca birden fazla dönemde bir ya da daha çok gecelik konaklama imkânı tanınmalıdır.

On dört günlük cayma hakkı

Tüketici, yönetmelik kapsamında düzenlenen sözleşmenin kurulmasından itibaren on dört gün içinde cayma hakkına sahiptir. Bu hakkın kullanılması herhangi bir gerekçe gösterilmesine bağlı değildir. Cayma için cezai şart ödenmesi de aranmaz.

Cayma bildiriminin yöneltilmesi

Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin cayma süresi dolmadan satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi yeterlidir. Hüküm, şahsi hakka konu devre tatil sözleşmeleri için yazılı bildirim veya kalıcı veri saklayıcısı öngörür; bu kısımda 29 Temmuz 2022 tarihli ve 31907 sayılı Resmî Gazete kaydıyla mülga ibare bulunur. Aynı hüküm, devre mülk sözleşmelerinde bildirimin noterlikler aracılığıyla yöneltilmesini düzenler ve bu ibare aynı tarihli değişiklik kaydını taşır.

Cayma formu ve beyan

Satıcı veya sağlayıcı, ekte yer alan cayma formunu sözleşmenin kurulduğu anda yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla tüketiciye vermek zorundadır.

Tüketici cayma hakkını kullanırken ekteki cayma formunu kullanabilir. Cayma kararını bildiren açık bir beyanda bulunması da mümkündür.

Cayma ile sözleşmelerin sona ermesi

Cayma hakkının kullanılması üzerine devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri sona erer. Bu sözleşmelerle birlikte düzenlenmiş yeniden satış, değişim ve ilgili diğer tüm sözleşmeler de sona erer. Sona erme kendiliğinden gerçekleşir ve cezai şart ödeme yükümlülüğü doğurmaz.

Sık sorulan sorular

Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.

Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy