Anlaşmalı Boşanma Protokolüne Dayalı Tapu Tescil Davası ve Hukuki Yarar
Anlaşmalı boşanma kararında yer alan protokol onayının yalnızca tasdik niteliğinde kalması ve inşai hüküm içermemesi sebebiyle tapu idaresince tescil işlemi gerçekleştirilemediğinde, davacının mülkiyet naklini sağlayacak inşai nitelikte bir tapu iptali ve tescil davası açmakta hukuki yararı bulunmaktadır. Protokol uyarınca eşe taşınmaz devri kararlaştırılmışsa, mahkemece davalı adına kayıtlı tapu kaydının veya hissesinin iptali ile davacı adına tesciline karar verilir. Bu davada kayıt maliki olan eş pasif husumet ehliyetine sahiptir.
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, E. 2023/2431, K. 2024/2084Kaynağı aç
Protokolde kararlaştırılan taşınmaz devri yükümlülüğü ayni bir hak tesisinden ziyade kişisel bir alacak hakkı niteliğindedir. Bu sebeple taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki kuralı uygulanmaz ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca genel yetki kuralı devreye girer. Dava, davalı eşin yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir ve taşınmazın bulunduğu yerde açılması zorunlu tutulmaz.
Görevli Mahkeme ve Kamu Düzeni Niteliği
Boşanma protokolüne dayalı tapu iptali ve tescil istemleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun ikinci kitabında düzenlenen aile hukukuna ilişkin hükümler kapsamındadır. 4787 sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanunun 4 üncü maddesi gereğince bu davalara bakmakla görevli mahkeme aile mahkemesidir. Müstakil aile mahkemesinin kurulmadığı yargı çevrelerinde ise davaya Asliye Hukuk Mahkemesince aile mahkemesi sıfatıyla bakılması gerekir. Görev kuralları kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir.
4787 sayılı AİLE MAHKEMELERİNİN KURULUŞ, GÖREV VE YARGILAMA USULLERİNE DAİR KANUN m. 4Kaynağı aç
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, E. 2012/23111, K. 2013/16148Kaynağı aç
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, E. 2012/24057, K. 2013/18064Kaynağı aç
Hâkim Onayı Bulunmayan Protokollerin Hukuki Niteliği
Taşınmaz devri içeren bir protokolün aile hukuku belgesi vasfı kazanabilmesi için boşanma yargılaması sırasında hâkime sunulması ve mahkemece onaylanması şarttır. Hâkim onayından geçmeyen taşınmaz devri taahhütleri aile hukuku niteliği taşımayıp genel hükümlere tabi olur ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi niteliğinde kabul edilir. Taşınmaz mülkiyetini devir vaadi içeren sözleşmelerin geçerlilik kazanabilmesi için noterde resmî şekilde yapılmış olması zorunludur. Mahkemece onaylanmamış ve resmî şekle bağlanmamış protokollerden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
Hükümsüzlük, İrade Sakatlığı ve Muvazaa Savunmaları
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 27 nci maddesi uyarınca emredici kanun hükümlerine, kamu düzenine, ahlaka ve kişilik haklarına aykırı ya da konusu imkânsız sözleşmeler kesin hükümsüzdür. Sözleşme hükümlerinden bir kısmının hükümsüz olması kural olarak diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez; ancak hükümsüz kılınan maddeler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa sözleşmenin tamamı kesin hükümsüz sayılır.
6098 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 27Kaynağı aç
Eşlerden birinin protokolü yanılma, aldatma veya korkutma etkisi altında imzaladığı yönündeki irade sakatlığı iddiası, boşanma hükmü kesinleştikten sonra tapu iptal ve tescil davasında savunma olarak ileri sürülemez. Bu iddiayı taşıyan tarafın protokolün iptali talebiyle bağımsız bir dava açması gerekir. Bununla birlikte kimse kendi muvazaasından yararlanamayacağından, davalı eşin mal kaçırmak gayesiyle anlaşmalı olarak boşandıkları veya protokolle üstlendiği borçtan kurtulmak amacıyla taşınmazı devrettiği yönündeki muvazaa savunmaları mahkemelerce dinlenmez.
Şarta Bağlı Devir Borçları ve Zamanaşımı
Protokolde taşınmaz devri kredi borcunun tamamen ödenmesi gibi bir koşula bağlanmış olabilir. Mahkemece bu şartın gerçekleşip gerçekleşmediği incelenir; şart henüz vücut bulmamışsa devir borcunun ifa zamanı gelmediğinden dava erken açılmış sayılabilir.
Anlaşmalı boşanma protokolünden doğan taşınmaz devri borcuna yönelik olarak kanunda özel bir hak düşürücü süre öngörülmemiştir. Bu nitelikteki devir talepleri için genel sözleşme zamanaşımı süresi olan on yıllık sürenin uygulanabileceği kabul edilmektedir.
Taşınmazın Üçüncü Kişiye Devri veya İpotekli Olması
Protokole konu taşınmaz borçlu eş tarafından muvazaalı yolla üçüncü bir kişiye aktarılmışsa üçüncü kişi üzerindeki tapu kaydının iptali ile devir talep edilebilir. Taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişiye devredilmesi neticesinde aynen tescilin imkânsız hale geldiği durumlarda ise terditli talep ile taşınmazın devir tarihindeki rayiç piyasa değerinin davalıdan tahsili istenebilir.
Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz kaydı bulunması mülkiyetin tescil edilmesine engel oluşturmaz; taşınmaz mevcut ipotek yüküyle birlikte yeni malik adına tescil olunur. Mahkemenin yalnızca ipotek kaydının mevcudiyetine dayanarak tescil talebini reddetmesi ve bedel ödenmesine karar vermesi hukuka uygun değildir.
Boşanma protokolüne dayalı tapu davasında hangi mahkeme görevlidir?
Mahkemece onaylanmış anlaşmalı boşanma protokolünden doğan tapu tescil davalarında görevli mahkeme Aile Mahkemesidir; bu mahkemenin bulunmadığı yerlerde davaya Aile Mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemesi bakar.
Taşınmaz üzerinde ipotek varsa tapu iptal ve tescil davası reddedilir mi?
Hayır, taşınmaz üzerinde ipotek bulunması mülkiyet devrine engel teşkil etmez ve taşınmaz ipotek kaydı korunarak tescil edilir.
Protokoldeki taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse ne talep edilebilir?
Devir muvazaalı ise tapunun iptali istenebilir; devir iyi niyetli üçüncü kişiye yapılmışsa terditli talep kapsamında taşınmazın devir tarihindeki rayiç bedeli istenebilir.
Protokoldeki tescil şartı gerçekleşmeden dava açılabilir mi?
Şarta bağlı devirlerde şart henüz gerçekleşmemişse ifa zamanı gelmediğinden dava erken açılmış sayılabilir.
Hâkim tarafından onaylanmayan protokole dayalı tapu tescili istenebilir mi?
Hâkim onayından geçmeyen protokol taşınmaz satış vaadi hükmünde olup noterde resmî şekilde yapılmadıkça geçerli kabul edilmez.
Protokolden doğan tapu devri talebinde zamanaşımı süresi ne kadardır?
Özel bir hak düşürücü süre bulunmayıp protokole dayalı talepler bakımından on yıllık genel zamanaşımı süresi uygulanabilir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy

