Kiralananın Boşaltılması ve Anahtar Tesliminin Hukuki Niteliği
Kira ilişkisinde taşınmazın yalnızca fiilen terk edilmesi veya taşınma işleminin bitirilmiş olması sözleşmesel yükümlülükleri sona erdirmez. Kiracı, kiralananı fiilen tahliye etmiş olsa dahi anahtarlar usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim edilmediği sürece mülk üzerindeki hak ve yükümlülüklerini sürdürür. Bu doğrultuda, anahtar teslimi gerçekleşene kadar işleyen kira bedellerinden ve sözleşmeden doğan diğer borçlardan kiracının sorumluluğu hukuken devam eder.
Anahtar Tesliminde İspat Yükü ve Yazılı Belgenin Önemi
Anahtarın kiraya verene teslim edildiğini ispatlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Yıllık kira tutarının tanıkla ispat sınırını aşması halinde, kiraya verenin açık rızası bulunmadıkça teslim olgusu tanık beyanlarıyla kanıtlanamaz; teslimin yazılı delille ortaya konulması zorunludur. Kiracı iadeyi kanıtlayamazsa, taşınmazın boşaltıldığı tarih olarak kiraya verenin beyan ettiği tarih esas alınır ve kiracının bu tarihe kadar tahakkuk eden kira alacaklarından sorumluluğu sürer.
İleride doğabilecek uyuşmazlıkların ve haksız kira taleplerinin önüne geçebilmek adına anahtar iadesi esnasında yazılı bir tutanak düzenlenmelidir. Bu belgede kira sözleşmesinin sonlandırıldığına açıkça yer verilmeli; teslim tarihi ve saati, tarafların anahtarı teslim ettiğine ve teslim aldığına ilişkin karşılıklı beyanları ile tarafların ıslak imzaları eksiksiz bulunmalıdır.
İşleyen Kira Alacakları ve İcra Takibine İtiraz Prosedürü
Anahtar teslimi kanıtlanamadığı için kiraya veren tarafından geçmiş dönem işlemiş kira borçlarına istinaden icra takibi başlatılabilir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi uyarınca, borçluya gönderilen ödeme emrine karşı itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür. Borçlu, bu süre zarfında itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmekle yükümlüdür.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 269Kaynağı aç
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi uyarınca borçlu, süresi içinde yaptığı itirazında kira akdini ve varsa mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse kira ilişkisini kabul etmiş sayılır. Kanuna uygun şekilde icra dairesine sunulan geçerli itiraz, icra takibini durdurur.
Evi boşaltıp taşınan kiracı anahtarı vermezse kira ödemeye devam eder mi?
Evet, kiralanan fiilen tahliye edilmiş olsa dahi anahtar kiraya verene teslim edilmediği sürece kiracılık sıfatı ve kira borcu devam eder.
Anahtar tesliminin ispatında tanık dinletilebilir mi?
Yıllık kira tutarı tanıkla ispat sınırını aşıyorsa, kiraya verenin açık muvafakati olmadığı sürece teslim tanıkla kanıtlanamaz, yazılı delil sunulmalıdır.
Anahtar teslim tutanağında hangi unsurlar bulunmalıdır?
Tutanakta sözleşmenin sonlandırıldığı, teslimin gün ve saati, anahtarın teslim edildiği ve alındığı beyanları ile tarafların imzaları yer almalıdır.
Kira alacağına ilişkin icra takibine kaç gün içinde itiraz edilmelidir?
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi uyarınca ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edilmelidir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy