Kiracının Yan Gider ve Aidat Ödeme Yükümlülüğü
Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet bulunmadığı sürece kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kiracının sözleşmede kararlaştırılan yan giderleri ödememesi durumunda kiraya veren, sözleşme hükümlerine aykırılık gerekçesiyle kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahip olur.
6098 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 314Kaynağı aç
Aidat Alacağının Talep Edilmesi ve Kiraya Verenin Ödeme Şartı
Kiracının ödemekle yükümlü olduğu aidat borcunun kiracıdan talep edilebilmesi için kiraya verenin bu borcu bina veya site yönetimine kendisinin ödemiş olması aranır. Kiraya veren, aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan isteyemez; yönetime ödeme yapılmaksızın talep edilen aidat bedeline ilişkin istemin reddi gerekirken, bu husus tahliye talebinden ayrı değerlendirilir.
Kiraya verenin aidat borcunu bina veya site yönetimine bizzat ödediği olgusu; banka dekontları, ödeme emirleri veya elektronik bankacılık işlem özetleri gibi belgelerle ispatlanabilir.
Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Fesih Bildirimi ve Yasal Süreler
Kiralananın tesliminden sonra kiracı muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı bir süre tanıyarak bu sürede de ifa edilmemesi hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek süre en az otuz gündür. Bu yasal süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
6098 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 315Kaynağı aç
İcra ve İflas Kanunu Kapsamında Tahliye Talepli İcra Takibi
Adi kiralara veya hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde alacaklının talep etmesi hâlinde ödeme emri, kanuni ihtarı ve kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanandan tahliyesinin istenebileceği bildirimini içerir. Ödeme emrini tebellüğ eden borçlu, yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır. Borçlu itirazında kira sözleşmesini ve varsa sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 269Kaynağı aç
Tahliye talepli icra takibinde borçlunun kira sözleşmesine ve takip konusu alacağın miktarına itiraz etmemesi hâlinde takip konusu miktar kesinleşir. Borçlunun takibe itiraz etmesi durumunda ise itiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını talep etmeyen alacaklı, aynı alacaktan dolayı bir daha ilamsız icra yoluyla takip yapamaz. Kanunun kiralayana altı günlük sürenin hitamında sözleşmeyi feshetme yetkisi tanıdığı hâllerde borçlunun itiraz süresi üç gündür.
Kiracı aidatı ödemediğinde kiraya veren doğrudan alacak talep edebilir mi?
Kiracının ödemekle yükümlü olduğu aidat borcunun kiracıdan talep edilebilmesi için kiraya verenin bu borcu site veya apartman yönetimine öncelikle kendisinin ödemiş olması gerekir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında aidat temerrüdü için tanınacak süre ne kadardır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek süre en az otuz gündür ve bu süre kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Kiraya veren yönetime aidat ödediğini nasıl ispatlar?
Kiraya verenin aidat borcunu yönetime ödediği banka dekontları, ödeme emirleri veya elektronik bankacılık işlem özetleri gibi belgelerle ispatlanabilir.
Tahliye talepli icra takibinde ödeme emrine itiraz süresi kaç gündür?
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 269 uyarınca borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır.
İcra takibine itiraz edilmesi hâlinde itirazın kaldırılması süresi nedir?
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 269 uyarınca itiraz takibi durdurur; itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde kaldırılması istenmezse aynı alacaktan dolayı ilamsız icra takibi yapılamaz.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy