Kira hukuku kapsamındaki tahliye davaları prensip olarak basit yargılama usulüne tabi olup bu yargılamalarda sürecin hızlı sonuçlanması hedeflenir.
Yargılama Usulü ve Dilekçeler Aşaması
Kira uyuşmazlıklarının çözümü sulh hukuk mahkemeleri nezdinde açılan davalarla yürütülür.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca dava açıldıktan sonra davalı kiracıya tebligat çıkarılarak iki haftalık cevap süresi tanınır. Karşılıklı dilekçelerin sunulması aşaması tamamlanmadan mahkemenin duruşma günü vermesi mümkün değildir.
Davalı kiracıya usulüne uygun tebligat yapılması durumunda, kiracının duruşmaya katılmaması halinde mahkeme davalının yokluğunda yargılamaya devam eder ve dosyadaki mevcut delillere göre karar verir.
Zorunlu Arabuluculuk Şartı
Kira uyuşmazlıklarında 7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilip işletilmediği mahkemece denetlenir. Arabuluculuk son tutanağı dosyada bulunmadığında dava usulden reddedilir.
İlk Celsede Tahliye Kararı Verilebilecek Durumlar
Kiracının duruşmada tahliye talebini açıkça kabul etmesi halinde mahkeme başka bir inceleme yapmaksızın tahliye kararı verir.
Tahliye talebinin noter onaylı bir taahhütnameye dayanması ve kiracının imza itirazında bulunmaması durumunda mahkemenin davanın esasına girerek hızla karar vermesi mümkündür. Usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhüdünün varlığı halinde ise kiracının imzaya veya tarihe somut bir itiraz ileri sürmemesi şartıyla ilk celsede tahliye kararı verilebilmesi ihtimal dahilindedir.
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan tahliye talepli icra takibine kiracı tarafından süresinde itiraz edilmemiş ancak taşınmaz da boşaltılmamışsa, açılan tahliye davası usuli bir eksiklik bulunmadığı takdirde ilk celsede sonuçlanabilir.
Kiracının kira borcunu ödemediğinin banka kayıtları ve ihtarnamelerle sabit olması ve kiracının buna karşı takas-mahsup iddiası gibi hukuki bir savunma sunmaması halinde karar verilebilir.
İstinaf Başvurusu ve Tahliyenin İnfazının Durdurulması
Yerel mahkemenin tahliye kararına karşı bölge adliye mahkemesine istinaf başvurusunda bulunulabilir. Kiracı, üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırarak tehir-i icra yoluyla tahliyenin infazını üst mahkeme kararına kadar durdurabilir.
Tahliye davasında ilk duruşmada karar çıkabilir mi?
Duruşmada kiracının tahliye talebini açıkça kabul etmesi, icra takibine süresinde itiraz edilmeyip taşınmazın tahliye edilmemesi veya tahliye taahhüdüne karşı imza ya da tarihe somut itiraz ileri sürülmemesi hallerinde ilk celsede tahliye kararı verilebilmesi mümkündür; noter onaylı taahhütlerde imza itirazı yoksa mahkeme esasa girerek uyuşmazlığı hızla karara bağlayabilir.
Arabuluculuk tutanağı sunulmazsa dava nasıl sonuçlanır?
7445 sayılı Kanun uyarınca zorunlu arabuluculuk sürecinin incelendiği uyuşmazlıklarda, arabuluculuk son tutanağının dava dosyasında bulunmaması durumunda davanın usulden reddedilmesi söz konusu olabilmektedir.
Tahliye kararının infazı üst mahkeme sürecinde nasıl durdurulur?
Yerel mahkeme kararına karşı istinaf yoluna başvurulabilmekte olup kiracı tarafından üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırılması halinde tehir-i icra yoluyla tahliyenin infazının üst mahkeme kararına kadar durdurulması mümkün olabilmektedir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy