Kullanım Kadastrosu Kavramı ve Kapsamı
Kullanım kadastrosu, belirli bir bölgedeki veya ülke genelindeki arazilerin fiilen nasıl ve hangi amaçlarla kullanıldığını resmi olarak belgeleyen bir sistemdir. Bu kadastro faaliyetleri kapsamında taşınmazların yüzölçümü, coğrafi konumu, kullanım amacı, hukuki durumu ve fiziki nitelikleri tespit edilerek resmi kayıtlara geçirilir.
Yetkili İdare ve Yasal Dayanaklar
Türkiye sınırları dahilinde kullanım kadastrosu işlemlerini yürütmek, arazi kullanımını düzenlemek ve tapu ile kadastro verilerini yönetmekle yetkili resmi kurum Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'dür.
Kullanım kadastrosu süreçleri yürütülürken arazi tescili ve mülkiyet ilişkileri bakımından 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu temel mevzuat düzenlemeleri olarak dikkate alınır.
Kullanım Kadastrosunun Uygulama Alanları
Taşınmazların mülkiyet ve fiili tasarruf durumlarının tespiti amacıyla yürütülen kullanım kadastrosu uygulamaları belirli sahalarda yoğunlaşmaktadır. Bu kapsamda orman alanları, orman sınırları dışına çıkarılan yerler ile geçmiş kadastro çalışmalarında kadastro dışı bırakılan taşınmazlar temel uygulama alanlarını oluşturur.
Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Alanlarda 2B Kadastrosu
Orman Kanunu hükümleri uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmış arazilerin kullanım durumunu ve fiili sınırlarını belirlemeye yönelik yapılan çalışmalar 2B kadastrosu olarak tanımlanır.
Yürütülen 2B kadastro faaliyetleri neticesinde taşınmazların kesin sınırları, konumu ve fiili kullanımı tespit edilerek tescil edilir. Böylelikle arazilerin hukuki statüsü netleştirilerek gerçek veya tüzel kişilere devrinin hukuken gerçekleştirilmesi mümkün hale gelir.
Kullanım Amacının Değiştirilmesi ve Başvuru Prosedürü
Kullanım kadastrosu kayıtlarında yer alan kullanım amacının değiştirilmesine yönelik talepler, mevzuata uygun belgelerin hazırlanmasıyla birlikte yerel kadastro ofisine sunulur. Başvuruların incelenmesi ve sonuçlandırılması yetkili kurum olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.
Kullanım kadastrosu neleri içerir?
Kullanım kadastrosu; arazilerin yüzölçümünü, konumunu, kullanım amacını, fiziki niteliklerini ve hukuki durumuna ilişkin verileri içerir.
2B kadastrosu neyi amaçlar?
Orman Kanunu uyarınca orman sınırları dışına çıkarılan alanların sınırlarını ve fiili kullanımını belirleyerek hukuki statülerini kesinleştirmeyi ve taşınmazların devrine imkan tanımayı amaçlar.
Kullanım kadastrosundaki amaç değişikliği için nereye başvurulur?
Değişiklik talebinde bulunacak taşınmaz sahiplerinin mevzuata uygun belgelerle yerel kadastro ofisine başvuru yapması gerekir; değerlendirme ve sonuçlandırma Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılır.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy