Kira tespit davası henüz sonuçlanmamışken sonraki kira dönemi yeni bir davanın konusu olabilir. Farklı kira dönemleri aynı dava konusu olarak görülmez.
Sonraki dönem ile aynı dönem
Aynı kira dönemi için ikinci kez dava açılırsa derdestlik gündeme gelebilir. Farklı kira dönemlerine ilişkin davalarda dava konusu aynı değildir.
Aynı kira dönemine yönelik ikinci bir dava veya eksik bırakılmış zorunlu arabuluculuk, sonucun farklı olabileceği ayrı durumlardır.
Derdestlikte aranan özdeşlik
Derdestlik, daha önce açılmış ve görülmeye devam eden davanın aynısının yeniden gündeme gelmesidir. Tarafların örtüşmesi yeterli görülmez; davaların konusunun ve dayandıkları vakıaların da aynı olması gerekir.
İkinci davanın aynı kira dönemini hedeflemesi hâlinde derdestlik gündeme gelebilir. Kira dönemleri farklıysa dava konusu aynı sayılmaz.
Aynı dönemde değişen talep tutarı
Aynı kira dönemi için istenen tutarın değişmesi, davaları kendiliğinden ayrı bir konuya dönüştürmez. İki dava da aynı döneme ilişkinse derdestlik oluşabilir.
Önceki davanın istinafta olması
Önceki kira tespit davasının istinaf incelemesinde bulunması, sonraki kira dönemi için yeni dava açılmasına engel sayılmayabilir.
Yeni dönemin arabuluculuk kapsamı
Önceki arabuluculuk başvurusunun yeni kira dönemini kapsayıp kapsamadığı ayrıca kontrol edilmelidir. Yeni dönem o başvuruda yer almıyorsa arabuluculuk yoluna yeniden başvurulması gerekebilir.
Zorunlu arabuluculuk sürecinin eksik bırakılması ya da aynı kira dönemi için ikinci bir dava açılması hâlinde sonuç farklı olabilir.
Sık sorulan sorular
Önceki kira tespit davası bitmeden sonraki dönem için dava açılır mı?
Sonraki kira dönemi için yeni bir dava açılması mümkün görülebilir. Farklı kira dönemleri aynı dava konusu kabul edilmeyebilir.
Aynı kira dönemi için ikinci dava açılırsa ne olur?
Aynı dönem için ikinci dava açılırsa derdestlik gündeme gelebilir. Talep tutarının farklı olması, davaları kendiliğinden ayrı konu hâline getirmez.
Dava istinaftayken sonraki dönem için başvurulabilir mi?
Önceki davanın istinaf incelemesinde bulunması, sonraki kira dönemi için yeni dava açılmasına engel değildir.
Yeni dönem için arabuluculuk yeniden gerekir mi?
Yeni dönem önceki arabuluculuk başvurusunda yoksa yeniden arabuluculuğa başvurulması gerekebilir. Sürecin eksik bırakılması hâlinde sonuç farklı olabilir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy