Kira ilişkisinde belirli bir tarihte boşaltma taahhüdünün ve kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yapılan ihtarın, Türk Borçlar Kanunu m. 352’de yazılı olması aranır. Maddede öngörülen sona erdirme imkânı, bu yazılılık şartının yanında taahhüt tarihine veya kira süresine bağlı bir aylık süreye uyulmasına bağlanmıştır.
6098 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNU m. 352Kaynağı aç
Yazılı tahliye taahhüdü
Türk Borçlar Kanunu m. 352’nin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse bu taahhüt hükümde aranan şekli karşılar. Kiracı buna rağmen kiralananı boşaltmamışsa kiraya veren, sözleşmeyi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kira bedelinin ödenmemesinde iki yazılı ihtar
Aynı maddenin ikinci fıkrası, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmasını arar. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde bu ihtarların kira süresi içinde yapılması gerekir. Bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtarlar, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde yapılmış olmalıdır.
Bu şartlar gerçekleşirse kiraya veren, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Dava, kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılır. Bir yıldan uzun süreli kiralarda bir aylık süre, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlar.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhüdü yazılı mı olmalıdır?
Evet. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı kiraya verene karşı yazılı olarak üstlenmelidir. Kiracı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.
İki ihtar hangi sözleşme süresinde yapılır?
Bir yıldan kısa sözleşmede iki haklı yazılı ihtar kira süresi içinde yapılır. Bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmede ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yapılmış olması gerekir.
İki ihtardan sonra dava süresi ne kadardır?
Kiraya veren, kira süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir. Bir yıldan uzun süreli kirada bu bir aylık süre, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlar.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy