Kıymet Takdirine İtiraz Süresi ve Başvuru Usulü
İcra takibi kapsamında haczedilen malların değer tespitine yönelik düzenlenen bilirkişi raporuna karşı itiraz, raporun ilgililere tebliğ edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde yapılır. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca bu süre hak düşürücü niteliktedir ve sürenin kaçırılması halinde itiraz hakkı kesin olarak ortadan kalkar.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 128/aKaynağı aç
Kıymet takdirine ilişkin şikâyet, raporun tebliğ edildiği ilgililer tarafından raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 128/a maddesi gereğince icra mahkemesinin bu şikâyetler üzerine verdiği kararlar kesindir.
Raporun Tebliğ Edileceği İlgililer
İcra dairesince düzenlenen taşınmaz kıymet takdiri raporu borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve tapudaki diğer ipotekli alacaklılara tebliğ edilir. Tebligatta ilgililerin icra dosyasındaki veya tapudaki mevcut adresleri esas alınır. Borçlu dışındaki diğer paydaşlara kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmesi kanuni bir zorunluluk değildir.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 128Kaynağı aç
Giderlerin Yatırılması ve Yaptırımı
Kıymet takdirine yönelik şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli bilirkişi ücreti, keşif gideri ve masrafların mahkeme veznesine yatırılması zorunludur. Belirtilen süre içinde gider ve masrafların mahkeme veznesine yatırılması hâlinde mahkemece yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir.
Gerekli masraf ve ücretlerin şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde mahkeme veznesine yatırılmaması durumunda, başka bir işleme gerek kalmaksızın şikâyetin kesin olarak reddine karar verilir.
Yetkisiz Mahkemeye Başvuru Halinde Uygulanacak Usul
Şikâyetin yetkisiz icra mahkemesine iletilmesi hâlinde inceleme evrak üzerinden gerçekleştirilir. Mahkeme, müracaat tarihinden başlayarak azami on günlük süre zarfında yetkisizlik kararı oluşturur ve ilgili dosyanın yetkili merciye intikalini, gerekli gideri yatırılmış olan avanstan karşılayarak kendiliğinden sağlar.
Ortaklığın Giderilmesinde Yetkili Şikâyet Mercii
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilen hallerde satış memurluğunun işlemlerine karşı yapılacak şikâyetler genel icra mahkemesinde incelenmez. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2016/24486 Esas ve 2017/15046 Karar sayılı ilamında açıklandığı üzere satış memuru davaya bakan sulh hukuk mahkemesince tayin edildiğinden, satış memurluğunca yapılan işlemlere ve kıymet takdirine karşı yöneltilecek şikâyetler ortaklığın giderilmesine karar vermiş olan sulh hukuk mahkemesi tarafından incelenir.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2016/24486, K. 2017/15046Kaynağı aç
İtirazın Takip ve Satış İşlemlerine Etkisi
Kıymet takdiri işlemi bir satışa hazırlık işlemi niteliğindedir. Kıymet takdir raporunun tebliğ edilmemiş olması veya rapora itiraz edilmesi alacaklının satış talebinde bulunmasına ve icra dairesince satış kararı verilmesine hukuki bir engel oluşturmaz.
Kıymet takdirine itiraz icra takibinde satış işlemlerini kendiliğinden durdurmaz.
Kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyen ilgililer, rapordaki değer düşüklüğünü veya takdirdeki usulsüzlükleri sonradan ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler.
Kıymet Takdirinin Geçerlilik Süresi ve İstisnaları
Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Kesinleşen kıymet takdirinde bu iki yıllık sürenin başlangıç tarihi, kıymet takdirinin fiilen yapıldığı keşif tarihidir.
Doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde, iki yıllık süre geçmemiş olsa dahi ilgililerce yeniden kıymet takdiri yapılması istenebilir.
Bedel Tespiti ve Yargılama Masrafları
Borçlunun kıymet takdirine itirazı neticesinde mahkemece icra müdürlüğünün belirlediğinden daha düşük bir bedel takdir edilirse borçlu aleyhine durum yaratılmayarak icra müdürlüğünce belirlenen daha yüksek bedel satışa esas alınır.
Kıymet takdirine itiraz yargılamasında taraflara yüklenebilecek şahsi bir kusur bulunmadığından kural olarak vekalet ücretine hükmedilmez. Bu davayı açmayan ve davada kusuru bulunmayan ilgililer aleyhine vekalet ücreti ve yargılama gideri takdir edilemez.
Konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde yaptırılmasına karar verilen bilirkişi incelemesi, ilgili kanun hükümlerine göre yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırılır.
Kıymet takdirine itiraz süresi ne kadardır?
Kıymet takdiri raporunun ilgililere tebliğinden itibaren yedi gündür ve bu süre hak düşürücüdür.
Bilirkişi ücreti ve keşif masrafı süresinde yatırılmazsa ne olur?
Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretler yatırılmazsa şikâyet başka bir işleme gerek kalmaksızın kesin olarak reddedilir.
Kıymet takdirine itiraz satışı kendiliğinden durdurur mu?
Kıymet takdirine itiraz icra takibindeki satış işlemlerini kendiliğinden durdurmaz.
İki yıllık süre dolmadan yeniden kıymet takdiri istenebilir mi?
Kural olarak iki yıl geçmedikçe istenemez; ancak doğal afetler veya imar durumundaki çok önemli değişiklik hallerinde iki yıl dolmadan da yeniden kıymet takdiri talep edilebilir.
İcra mahkemesinin kıymet takdiri kararına karşı temyiz veya istinafa gidilebilir mi?
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 128/a maddesi gereğince icra mahkemesinin kıymet takdirine ilişkin verdiği kararlar kesindir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy