Elektronik Satış Portalı ve İhaleye Giriş Şartları
Haczedilen malların satışı, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 111/b hükmü uyarınca Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle gerçekleştirilir. Elektronik satış sistemi 15 Mart 2022 tarihinde pilot olarak başlatılmış, 2 Ocak 2023 tarihi itibarıyla ise ülke genelindeki icra daireleri ve satış memurluklarında zorunlu hale getirilmiştir. Vatandaşlar ve şirket temsilcileri, sisteme e-Devlet şifreleriyle veya SMS doğrulamasıyla giriş yaparak teminat yatırma ve teklif verme işlemlerini portal üzerinden yürütürler.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 111/bKaynağı aç
Teklif Verme Süresi ve Artırma Kuralları
İlanda duyurulan zaman aralığında işletilen açık artırma süreci yedi gün boyunca devam eder. Katılımcıların kişisel verileri, artırma devam ettiği müddetçe sistemi yöneten yetkili kamu personeli haricindeki kişilere kapalı tutulur. Portal üzerinden verilecek her yeni teklif arasındaki artış miktarı, malın takdir edilen kıymetinin binde beşlik oranının ve asgari bin Türk lirasının altında kalamaz. İhalede en önde yer alan teklif sahibi ise kendisinden üstün yeni bir pay sürülmediği sürece teklifini geri çekemeyeceği gibi depo ettiği teminatın iadesini de isteyemez.
Sürenin Uzaması ve Teknik Nedenlerle Erteleme
Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklif sunulursa açık artırma üç dakika uzatılır. Uzama süresi içinde yeni bir teklif gelmesi halinde açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren üçer dakika uzar; ancak uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 111/b f. 6 uyarınca toplam bir saati geçemeyecek bu uzama süresi Adalet Bakanlığının kararıyla kısaltılabilir, uzatılabilir veya kaldırılabilir.
Artırmanın son on dakikasında elektronik satış portalından kaynaklanan teknik aksaklık nedeniyle teklif verilemediği portal kayıtlarından tespit edilirse, icra müdürü artırma süresinin bir gün uzatılmasına karar verir ve durumu satış portalında duyurur. Bu halde uzatılan artırmanın başlangıç tarihi kararın verildiği tarihten itibaren üç günü geçemez. Uzatılan bu süre zarfında daha önce en yüksek teklifi veren kişi teklifiyle bağlı kalmaya devam ederken yeni istekliler de teminat yatırarak artırmaya katılabilirler.
2004 sayılı İCRA VE İFLAS KANUNU m. 115Kaynağı aç
İhalenin Gerçekleşmesi, Mülkiyetin Geçişi ve Bedelin Ödenmesi
Satış süreci, icra müdürü tarafından ilan metninde gösterilen gün ve saat diliminde malın takdir edilen bedelinin yüzde ellisinden açılır. Satışın geçerli sayılabilmesi adına ulaşılan son bedelin, malın belirlenen kıymetinin yarısı ile rehinli veya öncelikli alacak tutarlarından yüksek olanını ve buna ilaveten paraya çevirme ile paylaştırma giderlerini aşması şarttır. Belirlenen bitiş saatinde mevzuattaki bu koşulların karşılanmasıyla birlikte haczedilen eşya en yüksek teklifi verene ihale edilir ve mülkiyet alıcıya geçer.
İcra müdürü, artırma bittikten sonraki ilk iş gününde artırma sonuç tutanağını düzenler ve aynı gün portalda ilan eder. İhale bedelinin bu tutanağın ilanından itibaren yedi gün içinde icra dairesi hesabına yatırılması gerekir. Asgari ihale bedelinin teklif edilmediği veya en yüksek teklif verenin süresi içinde ihale bedelini yatırmadığı hallerde ikinci artırma, birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen tarihte başlar.
Bedelin Ödenmemesi ve Satış Talebinin Durumu
İhale alıcısının süresi içinde ihale bedelini icra dairesi hesabına yatırmaması durumunda, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenir. Satış talebinde bulunulduktan ve teklif verme başladıktan sonra alacaklı tarafından satış talebi geri alınamaz. Ancak teklif verme süresinin bitimine kadar dosya borcu tamamen ödenirse satış işlemi durdurulur.
Elektronik açık artırmada teklif süresi ne kadardır?
Açık artırmada teklif verme süresi ilanda gösterilen gün ve saat aralığında yedi gün olarak uygulanır; son on dakikada yeni teklif verilmesi halinde süre üçer dakika uzar ancak toplam uzama süresi bir saati geçemez.
Verilen en yüksek ihale teklifi geri çekilebilir mi?
Açık artırmada en yüksek teklifi veren istekli, artırma süresi içinde kendisinden daha yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini geri çekemez ve teminatını iade alamaz.
İhale bedeli ne zaman ödenir ve ödenmezse ne olur?
İhale bedeli, icra müdürünün düzenlediği artırma sonuç tutanağının portalda ilanından itibaren yedi gün içinde ödenmelidir; bedel süresinde yatırılmazsa teminat iade edilmez ve satış masrafları ile alacaklara mahsup edilir.
Borcun ödenmesi durumunda elektronik satış durdurulabilir mi?
Teklif verme süreci başladıktan sonra alacaklı satış talebini geri alamaz; fakat teklif verme süresi sona erene kadar borcun tamamı ödenirse satış işlemi durdurulur.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy