Dubai'de Gayrimenkul Sahipliği ve Oturum İzni Esasları
Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşı olmayan kişiler, Dubai'de yabancı mülkiyetine tahsis edilen freehold alanlarda süresiz mülkiyet hakkı edinebilir veya belirlenen alanlarda 99 yıla kadar intifa ya da uzun süreli kullanım hakkı tesis edebilir. Belirli nitelikleri taşıyan bir taşınmaza malik olmak oturum iznine başvurma imkânı sağlayabilmekle birlikte, taşınmaz satın alınmasıyla oturum hakkı kendiliğinden doğmaz. Mülkiyet işlemlerinin tamamlanmasından sonra Dubai Land Department ve göçmenlik makamları nezdinde ayrıca başvuru yapılması zorunludur.
Yatırım Yoluyla Edinilebilen Oturum İzni Türleri
Taşınmaz yatırımı üzerinden sağlanan oturum hakları temel olarak iki ayrı kategoriye ayrılmaktadır. Bunlardan ilki gayrimenkul maliki yatırımcılara yönelik iki yıllık yatırımcı oturumu, diğeri ise en az 2.000.000 AED tutarındaki gayrimenkul yatırımlarına bağlanan on yıllık Golden Visa seçeneğidir.
İki Yıllık Taşınmaz Yatırımcısı Oturumu Kriterleri
Dubai Land Department bünyesindeki Taskeen sistemi kapsamında taşınmazın yalnızca bir kişi adına tescilli olması hâlinde başvuru bakımından belirli bir asgari taşınmaz değeri koşulu aranmamaktadır. Taşınmazın hisseli mülkiyete konu olması durumunda ise oturum izni talep eden paydaşın hisse değerinin en az 400.000 AED olması gerekir. GDRFA Dubai nezdindeki taşınmaz sahibi oturumunda ise yapının tamamen inşa edilmiş ve oturmaya elverişli bulunması şart olup boş arsalar veya tamamlanmamış inşaatlar bu kapsamda kabul edilmemektedir. Başvuruda yetkili tapu kurumunca tanzim edilmiş mülkiyet belgesinin ibrazı gerekir.
İki yıllık oturum başvurusu yapacak kişinin ülkede bulunacağı süre boyunca mali yeterliliğini ispatlaması veya aylık en az 10.000 AED tutarında düzenli gelir elde ettiğini gelir belgesi, iş sözleşmesi ya da son altı aylık banka hesap dökümü ile belgelemesi aranır. Oturuma konu taşınmazın yerel bir banka kredisine bağlı olması mümkün olup bankanın hakları, ödenen ana para tutarı ve mülkiyet durumu incelenebilir. İpotekli mülklerde başvuru öncesinde bankadan ipotek durumunu, ödenen meblağı, kalan kredi borcunu ve bankanın oturum iznine itirazının bulunmadığını gösteren bir yazı temin edilmesi yararlı görülmektedir. Ayrıca Taskeen başvurularında temsilci veya refakatçi aracılığıyla işlem yapılmasına izin verilmemekte, ilgilinin şahsen katılımı aranmaktadır.
On Yıllık Golden Visa Kapsamında Taşınmaz Yatırımı
On yıllık Golden Visa başvurusunda bulunabilmek için başvuru sahibinin mülkiyetindeki bir veya birden fazla taşınmazın satın alma tarihindeki toplam değerinin en az 2.000.000 AED seviyesinde bulunması gerekir. Bu asgari tutar başvurucu adına tescilli birden fazla taşınmazın değerlerinin toplanması yoluyla karşılanabilir. Taşınmazın ortak mülkiyete tabi olması hâlinde gayrimenkulün yekûn değeri değil, GDRFA Dubai esasları doğrultusunda başvurucunun tapudaki kendi payının en az 2.000.000 AED değerinde olması şart koşulur.
İpotekli taşınmaz üzerinden Golden Visa başvurusu yapılabilmesi için bankadan en az 2.000.000 AED tutarında fiili ödeme yapıldığını, kalan bakiyeyi ve bankanın oturum işlemlerine itirazı olmadığını tevsik eden resmî yazı alınmalıdır. Başvuruda Dubai Land Department tarafından düzenlenen elektronik tapu belgesinin sunulması zorunludur. Başvuru esnasında ilgilinin bizzat Birleşik Arap Emirlikleri sınırları içinde bulunması şarttır. Mülkiyetin devamını temin etmek üzere taşınmaz üzerine sınırlama konulabilmekte ve taşınmazın oturum süresince elden çıkarılmaması aranmaktadır; taşınmazın izinsiz biçimde satılması Golden Visa'nın iptal edilmesine veya yenilenmemesine yol açabilir.
Taşınmaz Oturum İzninde Çalışma Esasları
Gayrimenkul edinimi sebebiyle oturum izni elde edilmesi kişiye herhangi bir işte izinsiz çalışma serbestisi bahşetmez. Bir işverene bağlı olarak çalışacak kişilerin mevzuata uygun çalışma iznine sahip olması gerekmekte olup Golden Visa sahiplerini istihdam edecek işverenler için bu statüye özgü çalışma izni türü tatbik edilmektedir. Serbest çalışacak kişilerin ise icra edilecek faaliyetin niteliğine göre freelance çalışma izni veya ticaret lisansı alması gerekebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai'de mülk edinildiğinde oturum izni otomatik olarak alınır mı?
Taşınmaz edinimi oturum iznini kendiliğinden sağlamaz; tapu tescili sonrasında yetkili kurumlara ayrıca başvuru yapılması zorunludur.
Hisseli taşınmazla oturum izni başvurusunda bulunulabilir mi?
Evet, iki yıllık oturum için hisse payının en az 400.000 AED, Golden Visa için ise başvurucuya ait hisse değerinin en az 2.000.000 AED olması şartıyla başvuru yapılabilir.
İki yıllık oturumda ipotekli taşınmaz için banka yazısı zorunlu mudur?
İki yıllık oturumda ipotekli taşınmazlar için bankadan borç durumunu ve itiraz bulunmadığını tevsik eden yazı alınması zorunlu bir evrak olarak değil, başvuru öncesinde yararlı görülen bir işlem olarak tanımlanmaktadır.
Golden Visa alınan mülkün satılması vizeyi nasıl etkiler?
Oturum izni süresince dayanak taşınmazın muhafaza edilmesi esastır; mülkün izinsiz satılması vizenin iptal edilmesine veya yenilenmemesine yol açabilir.
Gayrimenkul oturum izni çalışma hakkı kazandırır mı?
Hayır, gayrimenkul maliki oturum izni çalışma hakkı tanımaz; bağımlı çalışanlar için çalışma izni, serbest faaliyetler için ise faaliyetin niteliğine göre lisans veya izin gereklidir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy