Yunanistan Golden Visa Programının Hukuki Niteliği
Yunanistan Golden Visa programı, belirlenen yasal yatırım şartlarını yerine getiren üçüncü ülke vatandaşları ile bu kişilerin aile bireylerine uzun süreli ikamet imkânı tanıyan yatırım temelli bir oturum düzenlemesidir. Bu hak, yararlanıcılara doğrudan Yunanistan vatandaşlığı veya Avrupa Birliği pasaportu sağlamamakta; yalnızca yasal ikamet hakkı ile Schengen bölgesinde vizesiz kısa süreli serbest dolaşım imkânı sunmaktadır. Vatandaşlık kazanımı ise bu programdan bağımsız olarak farklı yasal kriterlere tabidir.
Programın sağladığı temel hukuki kolaylıklardan biri, hak sahiplerine ülkede fiilen ikamet etme veya yılın belirli bir süresini Yunanistan'da geçirme zorunluluğunun getirilmemiş olmasıdır. Yatırımcı, oturum izninin geçerliliğini korumak adına ülkede kesintisiz yaşamak zorunda değildir.
Gayrimenkul Yatırım Eşikleri ve Bölgesel Farklılıklar
Gayrimenkul edinimi yoluyla oturum izni başvurusunda bulunabilmek için öngörülen asgari yatırım tutarları bölgeden bölgeye değişmektedir. Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve mevzuatta belirlenen nüfus eşiğini aşan adalarda gayrimenkul yatırımı için aranan asgari sınır 800.000 Euro seviyesindedir. Belirlenen bu yüksek talep alanlarının dışarısında kalan diğer coğrafi bölgelerde ise asgari gayrimenkul yatırım tutarı 400.000 Euro olarak uygulanmaktadır.
Yatırım türlerine göre kanun koyucu birtakım istisnai düzenlemeler öngörmüştür. Sanayi veya ticari nitelikteki taşınmazların meskene dönüştürülmesi projelerinde ya da belirli şartları taşıyan tescilli tarihi yapıların restorasyonu amacıyla yapılan yatırımlarda asgari yatırım eşiği 250.000 Euro olarak uygulanabilmektedir. Ayrıca bazı bölgelerdeki yatırımlarda tek bir taşınmaz üzerinden asgari bedelin sağlanması kuralı getirilmiş olup birden fazla gayrimenkulün birleştirilmesi suretiyle yatırım eşiğinin tamamlanmasına izin verilmeyebilmektedir.
Yatırım Kapsamındaki Sınırlar ve Kullanım Yasakları
Yatırım tutarının hesaplanmasında yalnızca gayrimenkulün devir bedeli dikkate alınır. Mülkiyet iktisabı sırasında doğan vergiler, tapu harçları, noter harç ve giderleri ile hukuki vekalet ücretleri gibi masraflar, mevzuatın aradığı asgari yatırım eşiğinin karşılanmasında hesaba katılmaz.
Golden Visa programı çerçevesinde mülkiyeti edinilen taşınmazların hukuki statüsüne ve kullanım biçimine yönelik kısıtlamalar mevcuttur. Belirli şartlarda edinilen gayrimenkullerin dijital platformlar vasıtasıyla kısa dönemli turistik kiralamalara konu edilmesi mevzuat uyarınca yasaklanabilmektedir. Taşınmazın kullanım şeklinin yasal sınırlara uygun yürütülmesi esastır.
Aile Bireylerinin Hak Sahipliği ve İznin Yenilenmesi
Başvuru sahibinin yasal eşi, mevzuatta öngörülen şartları taşıyan çocukları ve belirli hallerde ebeveynleri de yatırımcının dosyası üzerinden ikamet izni kapsamına dahil edilebilmektedir. Bu durum, aile üyelerinin de eşzamanlı olarak oturum hakkından faydalanmasına zemin hazırlar.
Golden Visa ikamet izni belirli süreler için düzenlenmekte olup geçerlilik süresi sonunda yenilenebilir niteliktedir. Oturum izninin uzatılabilmesi, yatırım konusu taşınmazın mülkiyetinin kesintisiz biçimde korunmasına ve taşınmazın yasal düzenlemelere aykırı şekilde işletilmemesine bağlıdır. Taşınmazın elden çıkarılması durumunda ikamet hakkı sona erer.
Başvuru Sürecinde İstenen Belgeler
Başvuru dosyasının eksiksiz ve yasal gereklere uygun biçimde hazırlanması zorunludur. Dosyada; başvuru sahiplerine ait geçerli pasaportlar, biyometrik fotoğraflar, geçerli sağlık sigortası poliçeleri, taşınmaza ilişkin resmi tapu ve mülkiyet senetleri ile ödemenin mevzuata uygun biçimde gerçekleştirildiğini gösteren banka dekontları yer almalıdır. Aile bireylerinin başvuruda bulunması halinde ise apostil şerhi taşıyan ve usulüne uygun tercüme edilmiş nüfus kayıt örnekleri, evlilik cüzdanı ve doğum kayıt belgelerinin dosyaya eklenmesi gerekmektedir.
Golden Visa doğrudan vatandaşlık hakkı verir mi?
Hayır, Golden Visa yatırımcılara ve ailelerine yalnızca belirli sürelerle oturum izni ve Schengen ülkelerinde vizesiz dolaşım hakkı verir; doğrudan Yunanistan vatandaşlığı veya Avrupa Birliği pasaportu sağlamaz.
Yunanistan'da sürekli yaşama zorunluluğu var mıdır?
Hayır, bu program kapsamında oturum izni sahipleri için Yunanistan'da fiilen ikamet etme veya yılın belirli bir süresini ülkede geçirme şartı aranmamaktadır.
Edinilen gayrimenkul kısa dönemli kiraya verilebilir mi?
Golden Visa kapsamında edinilen belirli taşınmazlar için Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa dönemli kiralama yapılması mevzuat uyarınca yasaklanabilmektedir.
Yatırım eşiği hesabına vergi ve masraflar dahil edilir mi?
Hayır, yasal olarak belirlenen asgari yatırım eşiği hesabına vergiler, harçlar, noter masrafları ve avukatlık giderleri dahil edilmez.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy