Yunanistan'ın yatırım yoluyla oturma izni programında standart konut yatırımları için 400.000 Euro ve 800.000 Euro eşikleri uygulanmaktadır. 250.000 Euro eşiği ise tüm başvurucular için değil, yalnızca iki özel kategoride geçerlidir: ticari veya farklı amaçlı taşınmazların konuta dönüştürülmesi ile tescilli yapıların restorasyonu. Bu ayrım, başvuru yapılmadan önce hangi kategoriye girildiğinin net biçimde belirlenmesini zorunlu kılar.
250.000 Euro Eşiğinin Uygulandığı Kategoriler
İndirimli eşiğin uygulandığı ilk kategori, yapının kullanım amacının değiştirilmesidir. Bu yolda satın alınan taşınmaz, başvuru tarihi itibarıyla konut dışı, ticari veya farklı kullanım niteliğinde tanımlanmış, ancak konut kullanımına dönüştürülmesi öngörülmüş bir yapıyı kapsamaktadır. İkinci kategori ise Yunan mevzuatı çerçevesinde tescilli nitelikteki yapıların restorasyonuna ilişkindir. Her iki kategoride de asgari edinim değerinin 250.000 Euro olması gerekmektedir.
Kullanım Değişikliği Kategorisinde Aranan Koşullar
Kullanım değişikliği yoluyla başvuru yapabilmek için birkaç temel koşulun bir arada bulunması gerekmektedir. Yatırımcının söz konusu taşınmaz üzerinde tam mülkiyet ve zilyetlik sahibi olması, yatırımın tek bir taşınmaza yönelik olması ve edinim değerinin en az 250.000 Euro düzeyinde kalması aranmaktadır. Birden fazla taşınmazın birleştirilerek bu eşiğe ulaşılması yöntemi kabul görmemektedir; yatırım tek bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirilmelidir. Ayrıca bu kategoride 120 metrekare yüzölçümü sınırının uygulanmayacağı belirtilmektedir.
Kullanım değişikliğinin fiilen tamamlanmış olması da bir ön koşul niteliği taşımaktadır. Bu dönüşümün 5 Nisan 2024 tarihinden sonra ve Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmış olması aranmaktadır. Başka bir deyişle dönüşümü tamamlanmamış bir taşınmazla bu kategoride başvuru yapılamamaktadır.
Tescilli Yapı Kategorisinde Aranan Koşullar
Tescilli yapı restorasyonu kategorisinde yatırım; tescilli bina, tescilli binanın bir bölümü veya içinde tescilli bina bulunan taşınmazın tam mülkiyet ve zilyetlikle edinilmesi yoluyla gerçekleştirilmelidir. Edinim anındaki asgari değerin 250.000 Euro olması gerekmekte; taşınmazın tescilli bina olarak belirlenmiş olduğunun başvuru dosyasında gösterilmesi de aranmaktadır.
Başvuru Dosyasında Sunulması Gereken Belgeler
Kullanım değişikliği başvurusunda dosyaya mühendis teknik raporunun eklenmesi gerekmektedir. Bu raporun, dönüşümün yapı ruhsatı revizyonu, küçük ölçekli yapı işleri onayı, dosya güncellemesi veya ruhsat revizyonu gibi ilgili resmî işlemlerle doğrulandığını açıkça ortaya koyması şarttır.
Başvuru dosyasında noter belgesi de yer almalıdır. Bu belgede tarafların kimlik bilgileri, taşınmaza ilişkin ayrıntılar, ödeme türü ve ödemeye dair özel bilgilerin bulunması gerekmektedir. Bunların yanı sıra taşınmazın daha önce satıcı tarafından Golden Visa başvurusunda kullanılıp kullanılmadığına ilişkin bilginin de belgeye yansıtılması önem taşımaktadır.
Başvuru Sürecinin Aşamaları
Kullanım değişikliği kategorisinde başvuru süreci birbirini izleyen aşamalardan oluşmaktadır: başvurunun alınması, başvuru kanıtının iletilmesi, sunulan belgelerin idari kontrolü, biyometrik veri toplanması ve son olarak başvurunun kabul ya da reddedilmesi.
Tescilli Yapı Kategorisinde Oturum İzninin Geçerliliği
Tescilli yapı restorasyonu yoluyla edinilen oturum izninin geçerlilik süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. İzin süresi içinde taşınmazın satılması, satıcı yatırımcı bakımından oturum izninin eş zamanlı olarak iptal edilmesi sonucunu doğurabilir.
250.000 Euro eşiği tüm Yunanistan Golden Visa başvurularına mı uygulanır?
Hayır. Bu eşik yalnızca kullanım değişikliği ve tescilli yapı restorasyonu kategorilerinde geçerlidir. Standart konut yatırımlarında 400.000 Euro veya 800.000 Euro eşikleri uygulanmakta olup hangi eşiğin geçerli olduğu bölge ve taşınmaz türüne göre farklılaşabilmektedir.
Kullanım değişikliğini başvurudan önce mi tamamlamak gerekiyor?
Evet. Dönüşümün hem 5 Nisan 2024 tarihinden sonra hem de Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmış olması aranmaktadır. Dönüşümü sürmekte olan ya da tamamlanmamış bir taşınmazla bu kategoride başvuru yapılamamaktadır.
Birden fazla taşınmaz birleştirilerek 250.000 Euro eşiğine ulaşılabilir mi?
Hayır. Yatırımın tek bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Birden fazla taşınmazın toplam değerinin birleştirilmesiyle bu eşiğe ulaşılması yöntemi kabul edilmemektedir.
Kullanım değişikliği kategorisinde 120 metrekare sınırı geçerli midir?
Bu kategoride 120 metrekare yüzölçümü sınırının uygulanmayacağı belirtilmektedir.
Tescilli yapı kategorisinde taşınmazı satarsam oturum iznim ne olur?
İzin süresi içinde taşınmazın satılması, satıcı yatırımcı bakımından oturum izninin eş zamanlı olarak iptal edilmesi sonucunu doğurabilir.
Başvuruda noter belgesi neden önemlidir?
Noter belgesi, tarafların kimlik bilgilerini, taşınmaza ilişkin verileri, ödeme türünü ve ödeme ayrıntılarını içermesi nedeniyle idari kontrolde belirleyici bir işlev üstlenmektedir. Ayrıca taşınmazın daha önce satıcı tarafından Golden Visa başvurusunda kullanılıp kullanılmadığının bu belgede gösterilmesi, başvurunun değerlendirilmesinde etkili olabilmektedir.
Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay değerlendirmesi için avukata başvurulmalıdır.
Hazırlayan: Av. Erdal Ersoy